Grondbeleid

Grootschalige ontwikkelingen

Plan: realisatie van 400 woningen in samenwerking met twee projectontwikkelaars.
De gronden aan de Kennedysingel zijn in eigendom van de gemeente en zullen betrokken worden bij de totale woningbouwontwikkeling. Voor de overige gronden heeft de gemeente geen eigendom. Dit betekent dat de gemeente voor deze ontwikkelingen geen actieve grondexploitatie voert, maar zal opereren vanuit haar faciliterende rol. Aangezien kostenverhaal verplicht is zullen de kosten die gepaard gaan met de gebiedsontwikkeling middels een anterieure overeenkomst doorgelegd worden naar de ontwikkelende grondeigenaren.  

Voortgang: Begin 2025 ging het ontwerp-omgevingsplan voor fase 1 ter inzage. In september staat de vaststelling van het omgevingsplan geagendeerd voor behandeling in de gemeenteraad. In juli 2025 sloten we de anterieure overeenkomst met de ontwikkelende partijen af. Verder zijn we bezig met het maken van de plannen voor de herinrichting van de Kennedysingel en de Leegstraat. In 2026 werken we het inrichtingsplan voor fase 1 verder uit. Daarnaast gaan we verder met de voorbereidende werkzaamheden voor het mogelijk maken van fase 2.

Plan: realisatie van minimaal 1.000 woningen in het zuiden en westen van Ewijk. Plan bestaat uit verschillende deelgebieden en daarmee beoogde fases van planontwikkeling. Gemeente heeft geen grond in eigendom. De gemeente creëert de voorwaarden voor een haalbaar plan en maakt daarmee de weg vrij voor verwerving van grond door marktpartijen. Zodra hiervan sprake is, wordt een intentieovereenkomst aangegaan en start de planontwikkeling van een deelgebied.
Voortgang: begin 2025 is een intentieovereenkomst gesloten voor het deelgebied west-noord (tussen Van Heemstraweg en Burgemeester Sprengerlaan). De planuitwerking en participatie is in volle gang. Het voornemen is in 2026 een stedenbouwkundige visie voor dit deelgebied vast te stellen en een omgevingsplan uit te werken. Voor Ewijk-Zuid is een overeenkomst in de maak. Het doel is in 2026 een intentieovereenkomst te sluiten en de planuitwerking en participatie te starten. Voor de verdere ontwikkeling van Ewijk-Zuid en West wordt in samenwerking met Rijkswaterstaat het ontwerp voor een aanvullende geluidsvoorziening aan de A50 uitgewerkt. Daarnaast is de nadere uitwerking en voorbereiding van de ontsluitingsweg Ewijk van belang.

Plan: ontsluitingsweg Ewijk vanaf de Van Heemstraweg naar de Schoenaker via Steeg-Elsenpas. 
Voortgang: In 2025 hebben is de ontsluitingsvariant nader uitgewerkt en is het omgevingsdialoog gestart. Voor de investering van ca. € 20.000.000,- is in de begroting van 2027 is een kapitaalslast opgenomen van € 509.250,- per jaar over een periode van 40 jaar. Zoals in het voorkeursscenario nieuw beleid 2025 is aangegeven/besloten om geen fietsviaduct aan te leggen over de A73. Het huidige viaduct is dan niet (meer) toegankelijk voor fietsverkeer. De fietsverbindingen Wilhelminalaan en Betenlaan blijven uiteraard bestaan. In 2026 zullen we de gemeenteraad een startkrediet vragen om gronden voor het tracé aan te kopen en de planologisch procedure te doorlopen. We zoeken voor de ontsluitingsweg naar subsidiemogelijkheden. De realisatie zal gefaseerd en parallel oplopend met de woningbouw Ewijk plaatsvinden. De woningbouw is in de planning van de realisatie van de ontsluiting Ewijk leidend.

Plan: realisatie van 22 (patio)woningen door een projectontwikkelaar.
Voortgang: Begin 2025 zijn de woningen opgeleverd en in de zomer van 2025 levert de ontwikkelaar het laatste gedeelte van de openbare ruimte op. Het project is daarmee afgerond.De kosten van ambtelijke ondersteuning betalen we uit de plankosten van de ontwikkelpartij.

Plan: realisatie van 50 woningen door een projectontwikkelaar.
Voortgang: in 2025 is het beroep bij de Raad van State ingetrokken. Hiermee is het bestemmingsplan onherroepelijk en kunnen de voorbereidingen voor de bouw van de woningen starten. Momenteel werkt de ontwikkelaar aan de aanvraag van de omgevingsvergunning. Eind 2025 verwachten we de start van de verkoop van de woningen. Begin 2026 start het bouwrijp maken en medio 2026 start de bouw van de woningen. De kosten van ambtelijke ondersteuning betalen we uit de plankosten van de ontwikkelpartij.

Plan: realisatie van supermarkt Aldi met 17 sociale huurappartementen.
Voortgang: in 2026 verwachten we dat de bestemmingsplanprocedure (onder de Wro) kan worden afgerond. Ook wordt gestart met de voorbereidingen van de sloop van bestaande panden en de bouw van het nieuwe complex. De kosten van ambtelijke ondersteuning betalen we uit de plankosten van de ontwikkelpartij.

Anterieure overeenkomsten, kleinschalige ontwikkelingen (<10 woningen)

Begin 2022 is de anterieure overeenkomst gesloten. Daarnaast is het bestemmingsplan voorbereid en in procedure gebracht. Het bestemmingsplan is niet door de gemeenteraad vastgesteld. Tegen dit besluit is beroep aangetekend bij de Raad van State. We zijn in afwachting de behandeling van dit beroep.

In 2020 is het bestemmingsplan voor de verkoop voor één deellocatie vastgesteld. De deellocatie maakt de ontwikkeling van drie tot vier woningen mogelijk. In 2025 is de ontwikkelstrategie door het college bepaald en gestart met de voorbereidingen voor het bouwrijp maken. Naar verwachting wordt de locatie in 2026 op de markt gebracht.

In het kader van de nieuwbouw van een vrijstaande burgerwoning aan de Koningstraat naast 16 is in mei 2022 een anterieure overeenkomst gesloten. Het bestemmingsplan is vastgesteld in de gemeenteraad op 7 juni 2022.

In juli 2024 is de anterieure overeenkomst gesloten omdat er meer dan 1.000 m2 uitbreiding van bedrijfsbebouwing is aangevraagd. Het bestemmingsplan is voorbereid en in procedure gebracht. Het bestemmingsplan is op 1 oktober 2024 behandeld in de gemeenteraad.

Naast bovengenoemde projecten is ook gewerkt aan de voorbereiding en uitwerking van diverse projecten in voorbereiding. Het gaat hier om ambtelijke/ advies kosten die gemaakt worden om te verkennen of initiatieven wenselijk zijn en verzoeken die nader uitgewerkt kunnen worden. Plankosten/ voorschot van plankosten worden verhaald zodra er een collegebesluit ligt, en er een intentieovereenkomst/ dienstverleningsovereenkomst wordt gesloten met initiatiefnemers.

Plan: in het gebied ten zuidoosten van Beuningen winnen we zand. Hierdoor ontstaat in de toekomst een recreatieve waterplas: de Beuningse Plas. Hoewel de zandwinning Beuningse Plas nog onderdeel uitmaakt van onze grondexploitatie is in het verleden besloten dat de kosten voor dit project drukken op de algemene dienst. 
Voortgang: De werkzaamheden verlopen volgens planning. In 2026 wordt in deze plas gegraven en de omgeving ingericht. Naar verwachting ronden we het totale project af in 2035.

Plan: Nederzand is gestart met de ontzanding van de Geertjesgolf. Dit verloopt volgens planning. De werkzaamheden zijn medio 2031 conform vergunningen gereed.