Grondbeleid

Alle woningen inclusief het openbaar gebied binnen het projectgebied Den Elt zijn opgeleverd. Alleen de herinrichting van de hoofdinfrastructuur is nog niet afgerond. Vanwege weersomstandigheden is dit doorgeschoven naar begin 2025. Bij de jaarstukken 2025 gaan we de laatste geactualiseerde grex presenteren en dan sluiten we deze grex af.
Er is een voorziening opgenomen van €692.000 om het verwachte tekort op te vangen.

In het plangebied zijn 73 woningen gebouwd aan de hand van ecologische principes.  Er moeten nog enkele afsluitende werkzaamheden uitgevoerd worden begin 2025. Dit zijn de herinrichting van de Hekkeslag, afronding van het archeologisch onderzoek en de laatste werkzaamheden voor woonrijp maken. Bij de jaarstukken 2025 presenteren we een geactualiseerde grex met oplevering 2025 en sluiten we de grex af.

Het woningbouwproject Hoge Woerd omvat maximaal 150 woningen, waarvan 41 sociale huurwoningen, 12 goedkope woningen, 22 betaalbare koopwoningen en 75 vrije sectorwoningen. Rondom de uit te geven woonkavels wordt het gebied ingericht met groen, water en infrastructuur.
Het bestemmingsplan is onherroepelijk en de aanbestedingsprocedure is afgerond. Inmiddels is met een ontwikkelende partij een koop- en ontwikkelovereenkomst afgesloten. Deze ontwikkelende partij gaat dan de woningen en de bijbehorende openbare ruimte realiseren. In 2025-2026 worden de bouwplannen verder uitgewerkt en de benodigde omgevingsvergunningen aangevraagd. We verwachten dat we in de zomer 2026 starten met de verkoop en realisatie van de eerste woningen. De oplevering van het totale plangebied staat nu gepland voor 2029.

In het kader van de aanpak van de woningnood wordt in 2026 voortgewerkt aan de herontwikkeling van Asdonck als woningbouwlocatie. De locatie is momenteel ingericht als tijdelijke opvangvoorziening, met een vergunde termijn tot medio 2027. Deze tussenperiode biedt de gemeente de ruimte om een nieuw plan te ontwikkelen dat recht doet aan de actuele ruimtelijke en milieukundige opgaven.

In 2023 heeft het college hernieuwde ruimtelijke en planologische randvoorwaarden vastgesteld. Op basis van deze herziene randvoorwaarden is in 2024 gewerkt aan een nieuw stedenbouwkundig plan met een aangepaste inrichting. Daarbij wordt uitgegaan van woningbouw buiten de milieukundige hindercirkel (de spuitzone) van de naastgelegen fruitboomgaard. Dit plan is door middel van een raadsinformatie brief met u gedeeld.

In juli 2025 zijn de nieuwe stedenbouwkundige schetsen gedeeld met de omgeving. Hierop is positief gereageerd, wat bevestigt dat het plan in goede samenspraak met de omgeving tot stand is gekomen. Tijdens de participatie hebben veel woningzoekenden aangegeven belangstelling te hebben voor dit plan.

Het uitgewerkte woningbouwvoorstel wordt in 2025, samen met het omgevingsplan, ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd. Hiermee wordt een belangrijke stap gezet in het toekomstbestendig en zorgvuldig inzetten van het Asdonckterrein voor woningbouw.

Hierboven zijn de verwachtingen van de nog te realiseren winsten of verliezen ten aanzien van twee actieve grondexploitaties benoemd. Alle verwachte lasten en baten zijn voor de jaren 2026-2029 in de meerjarenbegroting verwerkt. De prognose van het jaar waarin de grondexploitatie tot afwikkeling komt, is in deze begroting geactualiseerd aan de hand van de geactualiseerde grex die in het voorjaar van 2025 (Jaarstukken 2024) is opgemaakt.
De grondexploitaties staat niet stil en is steeds in ontwikkelingen. De nieuwe inzichten, ontwikkelingen en de (extra) verwachte stortingen of onttrekkingen uit de voorziening over de jaren 2026-2029 verwerken we in de jaarstukken 2025 bij de actualisatie van de Grexen.
De nog niet verdeelde kosten zoals de kosten van de planeconoom, overhead e.d. berekenen we op basis van eindwaarde per jaar in de jaarstukken door aan de twee grondexploitaties.